Vender una propiedad no es solo mostrarla y encontrar un comprador: detrás de cada operación hay pasos legales que aseguran que todo se realice con seguridad y sin sorpresas. En Entre Ríos, existen ciertos documentos que son indispensables para concretar una venta inmobiliaria.
A continuación, te cuento cuáles son y por qué son tan importantes.
1. Escritura
La escritura es el documento que acredita quién es el verdadero dueño de la propiedad. Es indispensable presentar la escritura original o un segundo testimonio (una copia auténtica emitida por el registro de la escritura original).
¿Por qué es importante?
Comprar o vender sin escritura es un riesgo enorme, ya que sin ella no hay forma de garantizar la titularidad del inmueble.
¿Qué es el segundo testimonio y cómo se obtiene?
Si el propietario no tiene la escritura original, puede solicitar un segundo testimonio en la escribanía donde se otorgó la escritura, o en el Registro de la Propiedad. Es un trámite habitual y tiene la misma validez legal.
2. Mensura actualizada
La mensura es el plano donde se determinan con precisión los límites y medidas del terreno. Debe estar actualizada, ya que evita conflictos con vecinos o futuros problemas legales.
Tip: antes de vender, siempre conviene chequear la situación catastral del inmueble.
3. Informes de dominio e inhibición
Estos informes son solicitados por la escribana, pero es recomendable gestionarlos con anticipación.
Informe de dominio: indica si la propiedad está libre de gravámenes (hipotecas, embargos, etc.).
Informe de inhibición: verifica que el vendedor no tenga restricciones legales para disponer de sus bienes.
De esta forma, se evita que en el medio de la operación aparezcan “sorpresas” que puedan frenar la venta.
4. Libre deudas de servicios e impuestos
Otro requisito es presentar comprobantes de estar al día con:
Impuestos provinciales y municipales: ATER, TGI (tasa general inmobiliaria), TSS, etc.
Servicios básicos: Enersa, Redengas, agua, cloacas.
Esto garantiza al comprador que recibirá una propiedad libre de deudas.
En resumen: tener en orden estos documentos agiliza la operación, evita contratiempos y genera confianza en el comprador.
Consejo profesional: Antes de publicar tu propiedad en venta, reuní toda la documentación y consultá con tu inmobiliaria o escribana de confianza. Eso hará que el proceso sea mucho más rápido y seguro.
En mi estudio, tu hogar es prioridad… y que tengas los conceptos claros, también.